Pinjaman pengubahsuaian: kira kos kerja sebelum meminjam

Pengubahsuaian ialah salah satu perkara paling mudah untuk terlebih belanja, kerana keputusan terus datang selepas bajet ditetapkan: jubin yang lebih baik, satu lagi soket, dinding yang rupa-rupanya menyembunyikan paip. Meminjam untuknya masuk akal apabila kerja dirancang dan dikira. Inilah cara mendapatkan angka yang boleh anda percayai.

Langkah 1: Asingkan mesti-buat daripada elok-ada

Tulis dua senarai. Yang pertama ialah kerja yang membetulkan masalah sebenar: kebocoran, pendawaian, bilik air yang tidak lagi mengalir, dapur yang tidak boleh digunakan dengan selamat. Yang kedua ialah semua yang anda inginkan. Kira kos kedua-duanya, tetapi pinjam untuk senarai pertama dan hanya sebanyak senarai kedua yang muat dengan selesa.

Langkah 2: Dapatkan sebut harga terperinci

Minta dua atau tiga kontraktor memberi sebut harga yang menyenaraikan setiap butiran dengan kuantiti dan harganya: perobohan, paip, titik elektrik, jubin mengikut keluasan, kabinet mengikut panjang, cat, pelupusan, dan bahan dengan jenama serta gred. Sebut harga yang menyebut "pengubahsuaian dapur RM 25,000" tidak memberitahu apa-apa tentang apa yang berlaku apabila anda meminta satu lagi kabinet.

Bandingkan sebut harga baris demi baris. Perbezaan besar biasanya bermakna seorang kontraktor tertinggal sesuatu, bukan yang seorang lagi mahal.

Langkah 3: Tambah kontingensi

Ketepikan 10% hingga 15% daripada jumlah sebut harga untuk perkara yang hanya muncul selepas kerja bermula. Jika wang itu tidak diperlukan, anda membayar balik pinjaman lebih cepat. Jika ia diperlukan dan anda tidak meminjamnya, kerja terhenti separuh jalan, iaitu hasil yang paling mahal.

Langkah 4: Semak kontraktor

• Minta pendaftaran perniagaan dan, bagi kerja yang lebih besar atau berstruktur, sama ada kontraktor berdaftar dengan Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan (CIDB).
• Minta gambar dan alamat kerja terkini, dan hubungi salah seorang pelanggan.
• Semak sama ada kerja memerlukan kelulusan majlis tempatan atau, di hartanah strata, daripada pihak pengurusan. Perubahan struktur dan apa-apa yang menyentuh dinding kongsi, longkang atau fasad biasanya memerlukannya.
• Letakkan skop, harga, jadual dan peringkat bayaran secara bertulis, ditandatangani oleh kedua-dua pihak.

Langkah 5: Tukar jumlah kepada ansuran

Katakan sebut harga berjumlah RM 26,000 dan anda menambah 15%, menjadi kira-kira RM 30,000. Pada kadar rata MyOneCredit sebanyak 4.88% setahun:

Pelan 84 bulan mempunyai ansuran terendah tetapi berharga RM 5,856 lebih faedah berbanding pelan 36 bulan. Pilih tempoh terpendek yang ansurannya muat bersama komitmen sedia ada dengan penampan. Semakan kemampuan mengiranya daripada pendapatan anda sendiri.

Alternatif untuk dibandingkan dahulu

• Simpanan dahulu, pinjaman untuk bakinya. Meminjam hanya jurang mengekalkan faedah rendah.
• Membahagikan kerja kepada fasa. Membuat bilik air tahun ini dan dapur tahun depan mungkin sedikit lebih mahal keseluruhannya tetapi memerlukan pinjaman lebih kecil sekarang.
• Tambahan pengubahsuaian pada pinjaman rumah sedia ada. Jika anda ada gadai janji, tanya bank anda. Ia mungkin lebih murah, walaupun boleh mengambil masa lebih lama untuk diatur dan mengikat kos itu pada rumah anda.

Kesilapan yang perlu dielakkan

• Memulakan kerja sebelum wang masuk ke akaun anda.
• Menukar reka bentuk selepas kerja bermula. Setiap perubahan lebih mahal daripada di atas kertas.
• Membayar tunai tanpa resit. Simpan setiap invois; anda memerlukannya jika ada pertikaian.
• Meminjam untuk perabot dan peralatan di atas kerja tanpa mengira kosnya secara berasingan.

Soalan lazim

Bolehkah saya meminjam untuk rumah sewa? Pinjaman ini pinjaman peribadi dan boleh digunakan untuk apa-apa tujuan yang sah, tetapi semak perjanjian sewa dahulu: kebanyakannya memerlukan persetujuan tuan rumah untuk pengubahan, dan anda mungkin tidak mendapat kembali kosnya apabila berpindah.

Perlukah saya menunjukkan sebut harga? Penilaian kami melihat pendapatan, komitmen dan sejarah bayaran balik anda, bukan sebut harga kontraktor. Sebut harga itu untuk belanjawan anda sendiri.

Bagaimana jika kerja siap di bawah bajet? Anda boleh melangsaikan awal pada bila-bila masa tanpa fi, tetapi faedah di bawah kadar rata tidak dipulangkan, jadi pinjam sebut harga campur kontingensi dan tidak lebih.

Langkah seterusnya

Dapatkan sebut harga, tambah kontingensi, dan masukkan jumlahnya ke dalam kalkulator. Kemudian lihat dokumen yang anda perlukan dan hantar mesej kepada kami di WhatsApp.